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驳《五大致命弱点预测新宁房价下降》

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发表于 2009-12-7 15:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
原文如下:
五大趋势预测新宁的房价不正常,纯属房地产商的炒作!房价下降成为必然趋势!只要耐心等待,2~3个月之后房地产商就熬不住了。银行催贷,民工要工资等等。。。。我的理由如下:
1、新宁交通落后,邵新公路、崀山大道、洞兴高速尚未开通,如能配套使用的话起码还要2~4年;
2、崀山急事申遗成功,要想成为著名旅游景点只要需要5年的拼力打造,所以申遗成功并不能带来所谓的经济飞跃、流动人口增多,况且申遗尚未成功!
3、新宁流动人后稀少,无工业基础。比如深圳,每套房能够租1000~5000元每个套间,有时候每间房都是500元,你敢说新宁能租出这样的价格吗?明显的经济泡沫,在广东投资一套商品房只需10~15年便收回本金,而在新宁买一套房出租需要40~60年,严重的泡沫!
4、邵阳市区的平均房价才1180~1500元每平方左右,新宁一个小小的县城,有什么能耐能够买到1300~1680元每平方?
5、年底银行将会收贷,民工要钱回家过年,房价不得不降!如果地产商非要死耗着,那么风险就留给他们自己!


2--3个月的时间开发商就熬不住了,这也太主观了些吧?新宁目前房地产开发大部分都是个人行为比较多,不是很规范,所以他们在资金上有比较大的实力(其实是不需太多资金的关系)。使用银行贷款的也非常少,而真正意义上的开发公司也就3、4家,起码有2家以上实力比较强,绝对不会出现还不起贷款和支付不出民工工资的事情。
第一个问题:新宁的交通确实还比较落后,但同时也是个机会啊,等条件都成熟了价格上涨的空间更大。
第二个问题:申遗成功短时间确实对新宁房地产市场没有实质的帮助,但问题是新宁现在有成规模的小区吗?而且居住环境怎么样呢?改善的情况下会不会成本增加呢?
第三个问题:这个也是让人看不懂的地方,新宁没有工业,但消费比长沙只高不低?而且大家都在打牌,赌注也不小,宾馆生意好得很。
第四个问题:邵阳的房价真的就那么低吗?呵呵,还是部分区域的价格哟?
第五个问题:新宁大部分的楼盘(其实真正意义上的楼盘三两个),都没有使用银行贷款,而且银行也没有贷款给开发商,为什么要还贷款?你确实了解到哪个楼盘有开发贷款吗?

随着新宁人的生活改善,同时外出务工人员的回流,以及希望改善居住环境的向往,新宁房地产还是有相当的空间的,当然,稳步发展是关键,太大的上涨比较难。而部分规模小区还是相当有空间的,对于您说的房价下降,而且这么确而且定,我不苟同。
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发表于 2009-12-7 17:45 | 显示全部楼层
房价一旦被炒上去啦,要降下来是很难的。再说如果有钱投资的话买房比买股票应该要保险一些。
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发表于 2009-12-7 20:16 | 显示全部楼层
幸亏两年前就买了   那时新宁的房价就已经在飙涨了  要是现在买就买不起了
所以我觉得要是决定买房的话还是早点买的好
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发表于 2009-12-8 09:16 | 显示全部楼层
好!?????有见解,有胆识!
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发表于 2009-12-8 09:58 | 显示全部楼层
我看楼主是房产界人士吧!!谁知道你说的这些又是不是真实的呢???你又是何许人也!!
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发表于 2009-12-8 16:54 | 显示全部楼层
我也是购房者,我个人认为房价降的可能性非常小甚至不可能不升就是好事了,这么多年就没有降过呀去年的金融危机都没降今年还涨了300元一平米。只要有腐败就不可能降地价都转卖几次才到建房者手上怎么降嘛。
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发表于 2009-12-8 19:56 | 显示全部楼层
江西佬,一个外地人凭什么如此了解新宁。值得想想
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发表于 2009-12-20 20:41 | 显示全部楼层
辩驳吧,涨吧
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发表于 2009-12-24 22:26 | 显示全部楼层
还是政府与房产同盟结党,利益分配!
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发表于 2009-12-26 16:00 | 显示全部楼层
新宁的房价再高,不能代表那是真实的房价。
房价高无非是政府以级底的价格拿地再高价卖
楼主真是幼稚
开发商没怎么向银行贷款真是耸人听闻,
也没那么傻的开发商,傻到拿自己钱出来!实力?能有万科有实吗?
万科开楼盘 一般也就自己拿2成的钱出来,其余找银行 拿房子做抵押!
楼主这样的人也敢出来驳人家真是贻笑大方!
楼主的理由都是些大路货!

我举个例子
假如政府现在拿大量的钱像香港一样,用来开发保障房,结果是什么样?建她10万套!

房地产从来都是资本的游戏
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